2017-12-20 07:31:07 来源：乐居 作者：荆宝洁
文/乐居 荆宝洁
新派**CEO王戈宏被一群想交换名片的人团团围住，在他讲演时，许多人拿出手机拍照。12月19日，北京金融街丽思卡尔顿酒店二层的宴会厅内，王戈宏在由新浪乐居等联合主办的“房地产租赁市场与资产证券化”论坛上分享他这四年走过来的经历。
四年前，他拿着PPT找到赛富基金首席合伙人阎炎想做融资时，先是吃了闭门羹。彼时的阎炎，似乎对电影更感兴趣。但阎炎一定不后悔做出**王戈宏的决定。
王戈宏不久前才在深交所敲钟。业内人士高度关注的是，在**人的帮助下，新派**做成了中国**行业第一个资产管理从收购、改造、持有到资产证券化的价值闭环，走出了一条长租**新型管理与资产共享收益模式的道路。王戈宏在接受地产K线采访时说，马上将会在十个城市复制新派**的模式，有些城市是通过管理输出的方式做。
论坛从早晨开始，已经接近下午六点，但仍有一群人像被打了“鸡血”。一些不愿被遮住视线的人，干脆靠墙站着听。一位从事资产管理业务的资深业内人士对地产K线说，业内的关注度已经从增量市场到存量市场，一个新的时代宣告到来。
根据《中国公募REITs发展白皮书》数据，目前美国不动产规模是27万亿美元，公募REITs公开交易的数据是1万亿美元。而中国不动产规模是44万亿美元，第三方机构据此推算，未来中国公募REITs的交易规模在1.5万亿-2万亿之间。许多人希望在这万亿市场分得一杯羹。
事实上，REITs并不是陌生词。大约十二年前，全联房地产商会名誉会长聂梅生就已经呼吁大力推广REITs。但由于税收**缺失、低租金回报率、公募基金持有资产限制等等问题导致REITs推进缓慢。中国REITs联盟秘书长王刚对地产K线说，如果2008年、2009年就推出REITs，代价会更小，彼时资产价格更低。像王戈宏这样的公司，有机会多做一些**。
在制度的顶层设计尚未完善前，市场已经通过发行类REITs产品的方式尝试突破。
根据中国REITs联盟发布的《2017中国REITs报告》显示，截至2017年12月15日，已有49单类REITs及商业物业*押贷款支持证券(CMBS)产品在上海/深圳证券交易所及机构间私募产品报价与服务系统上市，累计发行规模1367.3亿元；其中类REITs产品28单，合计规模655亿元；CMBS产品21单，合计规模712.3亿元。
湾流国际联合合伙人孙波对地产K线说，让业内人士真正兴奋起来的是十九大召开后，一方面决策层定调未来将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。另一方面，尽管仍有许多问题待解决，但市场人士观察到，住房租赁立法在加速，这被视为将倒推公募REITs的出台。
“也许明年这个时候论坛再举办时，真正意义上的公募REITs就会出现了。”作为主办方之一的王刚说。
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